房屋抵押贷款怎么算
1.每个银行的房贷利率标准不一样，具体利率要根据贷款人信用情况、职业性质、还款能力等因素来确定。如果贷款人个人资质情况较好，那么贷款利率会较低。
2.最新贷款利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款和购房按揭贷款银行利率不一样，房屋抵押贷款利率在基准利率的基础上上浮，而住房按揭贷款下浮10-30%，这是他们的区别。
3.房子抵押贷款一般的基准息率上浮10-40%，每个银行不一样，还有一个要注意的就是贷款还有评估费用，了解利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。
4.根据房屋抵押对应的房产是否偿清贷款，可获得贷款额度也是不一样的。
5.要是没有贷款的房子，贷款人可以获得房产评估的7-8成贷款。要是抵押房子贷款未还清，那么申请贷款额度为评估价值-剩余贷款的6-7成，所以房产证抵押贷款期满后，对应的利息可以根据贷款额度*年利率*贷款期限计算出来。
房子抵押贷款方式
1.个人商业贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住房时，以购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2.个人公积金贷款，是指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住房时，所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，向银行申请的住房公积金贷款。
3.组合贷款，在办理商业贷款的同时还向银行申请公积金贷款，而贷款人所购本市城镇住房，作为抵押物可同时向银行申请公积金贷款和商业性贷款。
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